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국토교통부 2023년 4월 주택 통계 발표
미분양 주택
4월 말 기준 미분양 주택은 총 71,365호로 집계되었으며, 전월(72,104호) 대비 1.0%(739호) 감소
- 준공 후 미분양은 8,716호로 전월(8,650호) 대비 0.8%(66호) 증가
- 수도권은 11,609호로 전월(11,034호) 대비 5.2%(575호) 증가, 지방은 59,756호로 전월(61,070호) 대비 2.2%(1,314호) 감소
- 85㎡ 초과 미분양은 8,665호로 전월(8,609호) 대비 0.7% 증가, 85㎡ 이하는 62,700호로 전월(63,495호) 대비 1.3% 감소
주택 건설
1. 인허가
- 4월 누계 주택 인허가는 전국 123,371호로 전년 동기(160,842호) 대비 23.3% 감소
- 수도권은 44,566호로 전년 동기 대비 23.7% 감소, 지방은 78,805호로 전년 동기 대비 23.1% 감소
- 전국 아파트는 106,087호로 전년 동기 대비 17.5% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 17,284호로 전년 동기 대비 46.3% 감소
2. 착공
- 4월 누계 주택 착공은 전국 67,305호로 전년 동기(118,525호) 대비 43.2% 감소
- 수도권은 37,546호로 전년 동기 대비 44.5% 감소, 지방은 29,759호로 전년 동기 대비 41.6% 감소
- 전국 아파트는 52,343호로 전년 동기 대비 41.1% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 14,962호로 전년 동기 대비 49.4% 감소
3. 분양(승인)
- 4월 누계 공동주택 분양은 전국 39,231호로 전년 동기(78,894호) 대비 50.3% 감소
- 수도권은 24,206호로 전년 동기 대비 42.9% 감소, 지방은 15,025호로 전년 동기 대비 58.9% 감소
- 일반분양은 29,039호로 전년 동기 대비 53.6% 감소, 임대주택은 2,394호로 전년 동기 대비 68.6% 감소, 조합원분은 7,798호로 전년 동기대비 10.3% 감소
4. 준공(입주)
- 4월 누계 주택 준공은 전국 123,083호로 전년 동기(109,534호) 대비 12.4% 증가
- 수도권은 71,205호로 전년 동기 대비 13.7% 증가, 지방은 51,878호로 전년 동기 대비 10.6% 증가
- 전국 아파트는 97,411호로 전년 동기 대비 19.9% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 25,672호로 전년 동기 대비 9.3% 감소
주택 거래량
4월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 47,555건으로, 전월 대비 9.1% 감소, 전년 동월 대비 18.6% 감소
4월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 219,317건으로, 전년 동월 대비 15.3% 감소하였으나, 4월 누계(1~4월) 기준 전월세 거래량은 971,449건으로 전년 동기 대비 1.9% 증가
주택 건설 관련 인허가, 착공, 분양(승인)이 전년대비 감소 수치가 크다. 수요과 공급의 법칙에 따라 공급이 부족해지면 수요가 늘고 가격이 오르는 현상이 나타난다. 부동산 가격의 급격한 상승으로 2021년 말부터 대출을 막으면서 주택건설 인허가가 급격히 낮아졌었다. 현시점까지 공급이 줄어드는 현상이 계속해서 일어난다면 내년 상반기 이후 주택가격의 변화가 예사롭지 않아 보인다.
지난 하반기 보다 기준금리가 동결되고 은행대출 금리가 낮아지면 거래량이 늘고 있고, 고점대비 20~30% 급락한 지역은 매수 수요가 지속적으로 늘어나고 있다. 지금 부동산 가격이 바닥이라고 생각하는 사람들이 늘어나고, 실수요자 매수의견이 나오기 시작한다면 앞으로 하반기 부동산의 거래량을 지속적으로 모니터링해야 한다.